4분기 공공분양 – 수도권 1만호 단지 목록(고양창릉·부천대장·평택고덕), 고덕강일3단지 11월 청약·공공임대 5천호 정리

정부가 16일 첫 주택공급 정례브리핑을 열고, 연말까지 수도권에서 공공분양 1만호와 공공임대 5천호 이상 등 1.5만호 이상의 입주자를 모집하겠다고 밝혔습니다. 공공분양에는 고양창릉·부천대장·남양주왕숙 등 3기 신도시 약 2천호가 포함돼요.

청약을 준비하는 분들이라면 올해 남은 기간에 어떤 단지가 나오는지가 가장 궁금하실 텐데요. 이번 포스팅에서는 4분기 공공분양·공공임대 단지 목록과 호수, 착공 현황, 공급 정보를 확인하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다!

4분기 공공분양·공공임대 한눈에 보기

4분기 공공분양은 약 1만호, 공공임대는 5천호 이상이며, 3분기까지는 공공분양 1.48만호를 분양하고 공공임대 1.47만호의 입주자 모집을 마쳤습니다.

구분	3분기까지 실적	연말까지 계획	주요 지역
공공분양	1.48만호 분양	약 1만호 분양 공고	고양창릉, 부천대장, 남양주왕숙, 고덕강일, 평택고덕, 광교 등
공공임대	1.47만호 모집 완료	5천호 이상 모집 공고	과천지식정보타운, 구리갈매역세권, 인천부평 등

정책 브리프에 실린 계획 요약을 보면 공공분양은 3기 신도시인 고양창릉 1.1천호·부천대장 0.5천호·남양주왕숙 0.4천호, 그 밖에 고덕강일 1.3천호·2기 신도시 평택고덕 2.1천호·광교 0.6천호 등이 나올 예정이에요.

4분기 공공분양 단지 목록 (약 1만호)

정책 브리프에 붙은 '26년 4분기 수도권 공공주택 공급계획(안)' 목록에는 4분기 공공분양 19개 블록이 호수와 함께 나와 있고, 이를 모두 더하면 10,083호입니다(계획상 표기는 '약 1만호').

지역	단지(블록)	호수
고덕강일	3	1,305호
고양창릉	S2	1,057호
평택고덕국제화계획	Ab35 / Ab31 / Aa34	753호 / 690호 / 679호
시흥거모	A6 / A10 / S1	480호 / 301호 / 300호
안산신길2	B1 / A6 / A1 / A3	382호 / 252호 / 170호 / 165호
의정부법조타운	S3 / S1	544호 / 354호
화성병점복합타운	주복1	780호
광교	A17	600호
부천대장	A2	498호
수원당수	B3	394호
남양주왕숙	A17	379호

지도에는 인천영종·검암역세권도 분양 예정지로 표시돼 있지만 호수는 나와 있지 않아요. 지역별로 묶으면 평택고덕이 2,122호로 가장 많고, 고덕강일 1,305호, 시흥거모 1,081호, 고양창릉 1,057호 순이에요. 3기 신도시(고양창릉·부천대장·남양주왕숙) 물량은 1,934호로 약 2천호입니다.

4분기 공공임대 단지 목록 (5천호 이상)

4분기 공공임대는 과천지식정보타운 S12 1,424호가 가장 크고, 구리갈매역세권·오산세교2·의왕초평 등에서 입주자를 모집할 예정입니다.

지역	단지(블록)	호수
과천지식정보타운	S12	1,424호
구리갈매역세권	A1 / A3	609호 / 287호
오산세교2	A11	399호
의왕초평	A4	381호
인천부평	A	350호
과천주암	C2	344호
남양주진접2	A7	305호
의왕월암	A1 / A3	228호 / 218호
방화차고지	–	75호
독산동 산업문화어울림센터	–	20호
연남동 공공임대주택	–	8호

목록에 적힌 단지를 더하면 4,648호이고, 정부는 연말까지 5천호 이상 모집 공고를 목표로 하고 있어요. 공급계획 표에는 일정이 사업 추진 여건 등에 따라 변동될 수 있다는 주석이 달려 있습니다.

고덕강일 3단지는 16일 공고, 11월 청약

4분기 공공분양 목록에서 가장 큰 고덕강일 3단지(1,305호)는 서울주택도시개발공사(SH)가 16일 입주자모집공고를 내고 본청약에 들어갔습니다. 토지는 공공이 갖고 건물만 분양하는 '토지임대부 분양주택'이에요.

구분	내용
위치	서울 강동구 강일동 174 일원
물량	전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구 (사전청약 당첨자 592가구, 특별공급 566가구, 일반공급 147가구)
건물 분양가	49㎡ 2억8000만~3억2000만원, 59㎡ 3억4000만~3억9000만원
월 토지임대료	49㎡ 42만6000원, 59㎡ 51만1500원
신청 자격	공고일 기준 서울·경기·인천 거주 무주택 세대 구성원, 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자

청약 일정은 이렇습니다.

• 사전청약 당첨자: 10월 26일(월)~27일(화)
• 특별공급: 11월 2일(월)~3일(화)
• 일반공급: 11월 4일(수)~6일(금) — 1순위 중 서울 2년 이상 거주자 4일, 서울 2년 미만·경기·인천 거주자 5일, 2순위 6일
• 당첨자 발표: 11월 26일(목)

같은 순위에서 경쟁이 생기면 서울에 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 50%를 먼저 공급하고, 40년 거주 뒤 재계약으로 최장 80년까지 살 수 있다고 해요.

4분기 공공분양 언제, 어디서 확인하나

목록 첫 단지인 고덕강일 3단지는 16일 입주자모집공고가 나왔지만, 나머지 단지 대부분은 공고 날짜와 분양가가 아직 공식적으로 발표되지 않았고 '연말까지(4분기)'로만 나와 있습니다. 정부는 10월 말 제2차 정례브리핑에서 사업장별 구체적인 공급 실적(착공·분양·입주 등)을 발표할 계획이라고 밝혔어요.

• 정례브리핑: 월 2회, 국무조정실과 국토교통부가 번갈아 진행
• 디지털 주택공급 상황판: 4분기에 국토교통부 홈페이지에 대시보드를 만들어 시범 운영하고, 이후 모든 공급 정보를 연계·통합할 계획
• LH 내집어디: 첫 화면 지도 노출, 착공·입주 정보와 갱신일 표시, SH 정보 추가 연계 등으로 개편 예정

4분기 공공분양을 노린다면 관심 단지를 정해 두고, 10월 말 2차 브리핑과 상황판 공개 소식을 함께 챙겨 보시는 게 좋겠습니다.

수도권 착공 현황과 3기 신도시 입주

10월 둘째 주까지 수도권에서 9.9만호 이상이 착공돼 올해 목표 26.8만호의 약 37%를 채웠고, 정부는 연말까지 21.8~23.5만호(목표의 81~88%)가 착공될 것으로 전망했습니다.

구분	내용
올해 목표	26.8만호 (공공 6.2만호 포함)
착공 실적	9.9만호 이상 (10월 둘째 주까지)
연말 전망	21.8~23.5만호
3기 신도시 첫 입주	12월 인천계양
공적주택 입주	올해 4분기~내년 말 수도권 약 10만호

내년부터는 청년월세 지원 소득기준을 완화하고, 청년 보편형 전세임대를 새로 만들며, 신혼부부 공공임대 입주 소득요건도 완화할 계획이라고 합니다.

마무리

이번 포스팅에서는 4분기 공공분양·공공임대 단지 목록과 호수, 착공 현황, 공급 정보 확인 방법까지 알아보았는데요! 정리하면 연말까지 수도권 공공분양 약 1만호(3기 신도시 약 2천호 포함)와 공공임대 5천호 이상이 나오고, 고덕강일 3단지를 빼면 단지별 날짜는 대부분 아직 발표 전입니다. 4분기 공공분양을 기다리셨다면 관심 단지를 미리 정해 두고 다음 정례브리핑을 확인해 보세요.

공급 계획과 일정은 정부 발표 기준이며, 사업 추진 여건에 따라 바뀔 수 있으니 실제 청약 전에는 각 단지 입주자모집공고를 꼭 확인하시길 바랍니다.

참고 자료

• 국무조정실 – ［보도자료］ 제1차 주택공급 정례브리핑, '내 집 어디에 있나' (첨부: 제1차 주택공급 정책 브리프)
• LH – 내집어디
• 아주경제 – 고덕강일3단지 본청약 시작…분양가 2.8억부터·최장 80년 거주 (2026.10.16)
• 뉴시스 – SH, 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 본청약 시작 (2026.10.16)
• 쿠키뉴스 – 정부 “올 수도권 주택 21.8만~23.5만호 착공 전망”…목표엔 미달 (2026.10.16)
• 아시아경제 – 정부 "연내 주택착공, 목표치 다소 못미쳐…공정 밀착관리"(종합) (2026.10.16)